積分入學(xué)是深圳教育的一大改革舉措，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較公平的措施。然而最近奧一網(wǎng)接到很多家長(zhǎng)反映，自己確實(shí)租了學(xué)位房，卻無(wú)法獲得相應(yīng)的積分，原因就卡在一份租賃合同上面。這就奇怪了!明明租了房，怎么就辦不了租賃合同？

租賃合同 難倒家長(zhǎng)

租住在南山區(qū)蛇口海昌街藍(lán)虹豪苑的王先生一家是深戶(hù)，小孩目前就讀小學(xué)5年級(jí)，藍(lán)虹豪苑屬于集資建房，王先生在藍(lán)虹豪苑和一香港房東租了好幾年的房子。王先生小孩要就讀租住地附近的公立學(xué)校，準(zhǔn)備積分入學(xué)的材料，向教育局提供相關(guān)資料，然而其中一項(xiàng)，出具租賃管理部門(mén)的《房屋租賃憑證》這一條件，卻難住了他。

在租房子之前未打算讓孩子在深上學(xué)，也未考慮過(guò)學(xué)位的問(wèn)題，也就在和業(yè)主簽訂合同的時(shí)候就未商量過(guò)辦理《房屋租賃憑證》此事，雖是深戶(hù)小孩學(xué)位積分也是夠的，但缺少了這一資料學(xué)位排隊(duì)就會(huì)推的很后。王先生說(shuō)到。

房東不愿配合 家長(zhǎng)無(wú)可奈何

“我是合法正規(guī)的租房，但房東不配合辦租賃憑證”。據(jù)了解很多房東為了避稅，不愿配合, 相關(guān)部門(mén)說(shuō)沒(méi)辦法，只能讓其跟房東協(xié)商，但房東各種推脫，根本沒(méi)辦法協(xié)商，所以很無(wú)助。“如果辦不下來(lái)，我的孩子就無(wú)書(shū)可讀”。王先生說(shuō)。

王先生所說(shuō)的房屋租賃合同憑證并不是房東和租戶(hù),私下訂立的租賃合同而是要到房屋租賃管理部門(mén)備案由租賃管理部門(mén)出具的《房屋租賃憑證》。房東配合去辦理《房屋租賃憑證》，就要繳納房屋租賃稅，這讓不少房東拒而遠(yuǎn)之。

實(shí)際租住 卻不能積分

在深圳存在不少租客遇到王先生一樣的情況。畢竟辦理租賃合同鎖定了房產(chǎn)六年的學(xué)位，意味著房子在六年內(nèi)的學(xué)位是不能再使用的，一些業(yè)主出于私心想保留學(xué)位，更不會(huì)配合辦理租賃合同。這些租戶(hù)實(shí)際上是租了房子，卻無(wú)法參與學(xué)位積分。

王先生說(shuō)：面對(duì)這種情況不少家長(zhǎng)就尋找一些,劍走偏鋒的門(mén)路。去辦理《房屋租賃憑證》，有些出租房沒(méi)有學(xué)位家長(zhǎng)只能和有學(xué)位的房東商量想辦法“借學(xué)位”這些房東會(huì)收取一定好處費(fèi),兩三千到一萬(wàn)都不等租房積分入學(xué)。實(shí)際居住的人辦不了租賃合同,不在那里住的反倒花錢(qián)就搞定。如何更加公平？不得不深思一下,這樣的亂象該如何杜絕？希望深圳房屋租賃管理中心履行社會(huì)監(jiān)督的職責(zé)。

記者從深圳房屋租賃管理中心了解到，2015年8月31號(hào)之前房屋在租賃合同期內(nèi)必須要辦理租賃信息到租賃所等級(jí)備案，但現(xiàn)在的這條約已經(jīng)廢除了。沒(méi)有了約束，房東更是肆無(wú)忌憚，不配合辦理租賃合同。房客辦理租賃合同孩子積分入學(xué)更是難上加難。既然政府規(guī)定學(xué)生入學(xué)申請(qǐng)文件，為什么又對(duì)辦理文件中存在的問(wèn)題視而不見(jiàn)，聽(tīng)之任之？

有律師指出，中介機(jī)構(gòu)提供代辦租賃合同業(yè)務(wù)，然而實(shí)際租住人和租賃合同的承租人并不一致，這個(gè)行為是提供虛假信息，欺瞞政府機(jī)構(gòu)，而且從中收取一定的利益，屬于是詐騙行為。很多家長(zhǎng)不知道租賃合同的重要性，如果在租賃房屋的時(shí)候，就提出到租賃辦辦理租賃合同，業(yè)主不配合辦理就拒絕租房，這樣就有效地避免困境。