租房房東違約怎么辦?租房合同未約定違約金的怎么辦
2016/06/23 09:54:09來源：房天下瀏覽量（5829）
[摘要]租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進行租房房東違約金的時候首先應該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對彼此都是一件比較麻煩的事情,
現(xiàn)在租賃關(guān)系是目前很多人議論的重點,主要原因還是因為租賃市場還存在著很多的不完善,那么在進行租房房東違約怎么辦?如果在進行租房的時候雖然簽訂的了合同未約定違約金的怎么辦?下面由小編給您介紹一下:
第一、租房房東違約怎么辦?
1、房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
3、第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
4、第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
第二、租房合同未約定違約金的怎么辦
合同沒約定違約責任,一旦有人違約,違約方照樣承擔違約責任,根據(jù)合同法,出租方違約,雙倍返還押金,承租方違約,押金不退,守約方不要求賠償是人情,要求賠償是法律。法律是法律,人情是人情,法律大于人情。
在進行賠償?shù)臅r候違約金畢竟只是對雙方的一種約束的行為,并沒有徹底的說明多少錢,所以在進行賠償?shù)臅r候違約金過多還是過低都是不應該的。
以上就是關(guān)于租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進行租房房東違約金的時候首先應該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對彼此都是一件比較麻煩的事情,希望上面的介紹對您有所幫助。
